El mercado inmobiliario del Gran Concepción ha emergido de un prolongado periodo de lentitud con una señal de recuperación contundente. El último Informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción reveló que las ventas de viviendas durante septiembre de este año alcanzaron su segundo mayor registro de los últimos nueve años.
En concreto, se comercializaron 377 unidades en septiembre, una cifra que representa un impresionante aumento del 105% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este impulso no es un hecho aislado: el acumulado de ventas entre enero y septiembre de 2025 alcanzó las 2.668 unidades, marcando un crecimiento anual del 13%.
Subsidios y Rebajas Hipotecarias, Motores del Dinamismo
El informe identifica dos factores clave que han logrado destrabar las decisiones de compra postergadas:
- Tasa Hipotecaria Subsidiada: Esta medida ha sido decisiva. Entre enero y septiembre, el 66% de las viviendas vendidas (equivalente a 2.264 unidades) habría utilizado este beneficio, confirmando su rol como facilitador financiero.
- Nueva Ley de Rebaja al Dividendo: Esta normativa ha impulsado especialmente la venta de viviendas en los tramos de precios más accesibles, concentrando el 74% de las transacciones de 2025 en unidades valoradas entre 2.000 y 4.000 UF.
El presidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, Marcelo Manzano, subrayó la oportunidad actual: «Hoy existe una oportunidad real para las familias de acceder a una vivienda, con mejores condiciones de financiamiento. Hemos visto una tendencia clara en la venta de departamentos de dos y tres dormitorios, lo que reafirma que la compra está enfocada en el núcleo familiar».
La actividad se concentra fuertemente en Concepción (62% de las ventas del año) y San Pedro de la Paz (21%).
Oferta Disminuye su Stock
A pesar del repunte en las ventas, la oferta disponible sigue siendo robusta, con 6.695 viviendas en stock (sin incluir el programa DS 19), lo que representa un incremento anual del 12% en la disponibilidad.
Sin embargo, el fuerte dinamismo de septiembre redujo los tiempos de absorción del mercado: los meses necesarios para agotar el stock bajaron a 18, una mejora de 14 meses respecto al año anterior, lo que indica una mayor velocidad en el desplazamiento de la oferta. Incluso el segmento social, el DS 19, registró un aumento del 61% en sus ventas de septiembre, aunque su oferta disponible se redujo un 22% anual.
SOJ
