El Gobierno ha optado por una medida drástica para abordar la crisis habitacional en la megatoma de San Antonio: la expropiación de casi la mitad de los terrenos ocupados, propiedad de la Inmobiliaria y Constructora San Antonio.
La decisión afecta a 100 de las 215 hectáreas totales, y surge como respuesta a la iniciativa de cooperativas de vivienda de la zona, con el fin de desarrollar un proyecto habitacional formal. La noticia ha generado división en el Congreso, entre quienes ven un intento por «regularizar la crisis» y aquellos que critican la medida.
El Fracaso de la Mesa Técnica y el Argumento del Precio
La expropiación fue anunciada tras el fracaso de una mesa técnica negociadora, que se extendió por seis meses e involucró al Ministerio de Vivienda (Minvu), la Subsecretaría del Interior y el municipio de San Antonio.
El Ejecutivo argumentó que la decisión se tomó porque fue imposible llegar a un acuerdo sobre el precio de compra, señalando que «el precio solicitado estaba sobre el precio del mercado». Los dueños de los terrenos anunciaron el fin de las conversaciones el 3 de septiembre, acusando, entre otras cosas, falta de claridad en las garantías financieras y la baja excesiva del valor propuesta por el Minvu.
Según El Mercurio, el Gobierno ha fijado el monto de la indemnización a pagar a la inmobiliaria: $10.961 millones, suma solicitada por la directora del Serviu de Valparaíso, Nerina Paz, a la Subsecretaría de Vivienda, Gabriela Elgueta.
El Quiebre en la Valoración del Terreno
La gran traba de la negociación fue el valor del metro cuadrado, y las cifras de la expropiación final evidencian la magnitud de la diferencia:
| Escenario de Negociación (100 Hectáreas) | Precio UF/m² | Monto Estimado (MM$) |
| Valor Inicial Dueños (Interés de Compra) | 0,69 UF | $27.353 |
| Última Propuesta Dueños (Negociación) | 0,40 UF | $15.857 |
| Precio Ofertado por MINVU | 0,58 UF | $22.997 |
| Valor Final de la EXPROPIACIÓN | 0,23 UF | $10.961 |
La última oferta de la inmobiliaria durante las negociaciones había sido rebajar el metro cuadrado a 0,40 UF, lo que habría significado un desembolso fiscal de $15.857 millones por las 100 hectáreas. La diferencia con el valor final de expropiación es notable, ya que el Gobierno pagará cerca de 0,23 UF por metro cuadrado, cifra muy inferior a cualquier valor propuesto durante la mesa técnica.
La Hoja de Ruta del Gobierno
El plan del Ejecutivo para abordar la toma se desarrollará en dos fases:
- Fase Inicial (Desalojo): La Municipalidad deberá disponer de albergues para cumplir con el desalojo de aquellas áreas que no están incluidas en el terreno que será expropiado.
- Fase Final (Expropiación): Se procede al pago de los $10.961 millones y a la toma de posesión de las 100 hectáreas para dar inicio a los proyectos habitacionales.
SOJ
