* Con 929 unidades comercializadas, los segmentos de precios entre 2.000-3.000 UF son los más demandados con 61,7% de participación y representando 531 de las viviendas.
El mercado de casas, por su parte, muestra una desaceleración más pronunciada que el de departamentos, lo que sugiere que los compradores prefieren opciones más accesibles, céntricas y con entrega más inmediata.
El tercer Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa de la zona centro-sur del país analizó el comportamiento del mercado de viviendas del Área Metropolitana de Concepción, con énfasis en los datos recopilados para la comuna de Concepción.
El reporte, impulsado por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño (FIAD) de la Universidad San Sebastián (USS) y la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin, revela una evolución del mercado, mientras que el stock de viviendas ha mostrado fluctuaciones con una tendencia de estancamiento en los últimos trimestres. De este modo, en el Q2 de 2024 se registraron 6.574 unidades disponibles, con una mayor concentración en departamentos (5.592) en comparación a la oferta de casas que representan solo 982 unidades del total.
Características del mercado de departamentos en Concepción
Las ventas de viviendas nuevas en Concepción han aumentado un 9% en comparación con el mismo trimestre de 2023 con 929 unidades vendidas; están concentradas principalmente en el rango de 2.000-3.000 UF con 61,7% de participación, representando 531 de las viviendas ofertadas. Lo anterior evidencia una clara inclinación hacia opciones más accesibles para la clase media, puesto que los compradores buscarían un equilibrio entre ubicación, tamaño (m2) y precio.
Asimismo, existe una demanda creciente por viviendas más pequeñas, identificando un aumento en la construcción de viviendas de menor tamaño, particularmente departamentos de 1 o 2 dormitorios, debido a la demanda de jóvenes profesionales y personas que buscan su primera vivienda. Esta tendencia refleja cambios demográficos y una preferencia por soluciones más compactas y eficientes.
Para Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, «este informe revela cómo el mercado inmobiliario en Concepción se adapta a las necesidades actuales de la población, enfocándose en viviendas más accesibles y compactas, tanto para compra como para arriendo. En ese sentido, se observa una tendencia marcada hacia la adquisición de unidades en el rango de 2.000-3.000 UF, ubicadas cerca del centro urbano, lo que indica que el mercado se está ajustando a las nuevas demandas habitacionales, potenciando las zonas centrales de la ciudad».
Atracción por áreas con conectividad y servicios
El tercer Informe USS-Tinsa para el Gran Concepción destaca que los proyectos inmobiliarios cercanos a infraestructura clave, como transporte público, universidades y servicios esenciales, siguen siendo altamente demandados. La proximidad a estos servicios se mantiene como un factor decisivo para los compradores, impulsando la revalorización de áreas estratégicas.
Para Paola Figueroa, directora de ventas de Tinsa by Accumin, ‘‘la principal fuerza que existe para esta demanda en el centro de la ciudad tiene que ver con la presencia de universidades y todos los servicios que se generan a su alrededor, como salud, alimentación y transporte, además, en este perímetro se concentra una gran demanda laboral. De las ventas totales, el 41% corresponde al centro de Concepción, donde la tendencia es la adquisición de departamentos tipo estudio o de un dormitorio y un baño, concluyendo que se trata de un perfil más universitario o familias jóvenes, privilegiando la ubicación y cercanía a sus actividades diarias”.
Oferta de casas: Primer trimestre sin ingreso de proyectos
Actualmente el mercado inmobiliario de Concepción se encuentra en una fase de recuperación, destacando la oferta en departamentos, aunque con una disminución en las ventas de casas en algunas comunas. A su vez, se reconoce una oportunidad de expansión en sectores como San Pedro de la Paz, no obstante, este sector enfrenta desafíos de infraestructura y saturación de la Ruta 160, por ejemplo, que sigue siendo un gran desafío y podría limitar el desarrollo inmobiliario.
Por otro lado, se identifica un hecho histórico para el mercado de casas en la ciudad penquista, ya que desde 2010 que no existía un trimestre sin ingresos de proyectos de este tipo de construcciones en la zona.
Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa e investigador de la Escuela de Arquitectura de la USS, indica que ‘‘los datos muestran un avance significativo de la verticalización, es decir, la vida en edificios en el mercado inmobiliario en esta Área Metropolitana de Concepción. Dicho fenómeno puede deberse a mayores precios en los suelos en todo el sistema, lo que deja fuera de mercado de las clases medias los extrarradios, y que, en otras ciudades, responde a una lógica de contra urbanización propia de zonas de alta congestión en las vías estructurantes”. (Cecilia Díaz Retamales, periodista).
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Sobre el Informe Inmobiliario USS-Tinsa
El acuerdo colaborativo que mantienen la Universidad San Sebastián y Tinsa by Accumin permite analizar información descriptiva de los reportes de actividad inmobiliaria de Tinsa-IINCOIN con tendencias en mercados regionales y/ comunales y asequibilidad a la vivienda utilizando la Base de Datos TINSA INCOIN, Open Data de fuentes oficiales, con herramientas de Big Data, Inteligencia Artificial y automatización de análisis masivo de datos.
