El sueño de la casa propia se vuelve ligeramente más accesible. El financiamiento para la compra de vivienda en Chile ha experimentado un sostenido descenso, marcando una tendencia positiva que el Banco Central (BC) confirmó en su último informe.
Las tasas de interés promedio para créditos de vivienda a más de tres años, ajustadas en Unidad de Fomento (UF), alcanzaron el 4,13% en el último mes reportado. Esta cifra no solo representa el quinto mes consecutivo de baja, sino que marca el nivel más bajo registrado desde diciembre de 2021, cuando la tasa se ubicó en 4,00%.
🏠 El Quiebre de la Tendencia Alcista
La racha bajista es particularmente significativa, ya que la tasa promedio para comprar una vivienda se ha deslizado constantemente desde el pico del 4,39% registrado en junio pasado.
Este descenso ofrece un respiro a los solicitantes, aunque el contexto histórico nos recuerda los niveles prepandémicos: antes de los efectos de los retiros de fondos de pensiones —eventos que impactaron fuertemente el mercado de capitales chileno, fuente vital del financiamiento a largo plazo—, las tasas hipotecarias se ubicaban por debajo del 3% y, en algunos meses de 2019, llegaron a promediar menos del 2%.
🏦 Las Otras Cifras: Comercio Baja, Consumo Sube
Mientras que las hipotecas ofrecen una noticia alentadora, el panorama de otros créditos de interés muestra tendencias dispares:
Créditos Comerciales: Recuperando Terreno
La tasa de interés promedio de los créditos comerciales también experimentó una baja, situándose en 8,56% en el último periodo. Esta es su menor tasa desde octubre de 2021 (7,08%), rompiendo la estabilidad que había mantenido en 8,60% durante septiembre y octubre. Este descenso podría ser un incentivo para la inversión y el crecimiento de las empresas.
Créditos de Consumo: El Alza Persiste
En contraste, los créditos más inmediatos para el hogar se encarecieron. La tasa de interés promedio para créditos de consumo en el mes reportado alcanzó el 23,62%. Esta cifra es superior al 23,01% promedio del mes anterior y se posiciona como el nivel más alto desde septiembre pasado (23,80%), sugiriendo una cautela en el endeudamiento personal.
En resumen, el BC traza un mapa financiero donde el financiamiento de largo plazo (vivienda y comercial) muestra señales de recuperación, mientras que el crédito de consumo sigue enfrentando presiones al alza.
SOJ
