El Ministro de Hacienda, Mario Marcel, junto a la Ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta, y representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), presentaron un proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios. Esta iniciativa busca reactivar los sectores de la construcción e inmobiliario, reducir el stock de viviendas terminadas y facilitar el acceso a la vivienda propia a través de dividendos más bajos.
Este proyecto es el resultado de un acuerdo alcanzado en una mesa de conversación entre la Abif, la CChC, BancoEstado y los Ministerios de Hacienda y Vivienda. La propuesta combina un subsidio a la tasa de interés y un programa de garantías a través del FOGAES (Fondo de Garantía para el Crédito Hipotecario). El objetivo es impulsar la venta de 50 mil viviendas, superando las 30 mil que se han vendido en promedio en los últimos años, y así alcanzar una demanda similar a la observada antes del estallido social y la pandemia.
El subsidio propuesto permitiría reducir la tasa de interés del crédito hipotecario entre 60 y 100 puntos base, lo que sumado al efecto de la garantía en la reducción de costos, impactaría directamente en el valor del dividendo mensual. Por ejemplo, para una vivienda de 3.500 UF financiada a 30 años con el 90% del costo y una disminución de 100 puntos base en la tasa de interés, el dividendo mensual se reduciría de $678.341 a $601.672, lo que significa un ahorro mensual de $76.669 y un ahorro total de $27.600.840 en el crédito.
De los 50 mil subsidios disponibles, 5 mil estarán destinados exclusivamente a la compra de primeras viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos del DS 15, con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. El resto de los subsidios no tendrán restricciones en cuanto al valor de la vivienda.
El Ministro Marcel explicó que esta iniciativa busca beneficiar a todos los segmentos, incluyendo a familias que desean adquirir viviendas de 4.000 UF, cuyo costo las excluye de los programas de subsidio estatal. En estos casos, el costo del crédito es fundamental en la decisión de compra. Con el subsidio, el dividendo de una vivienda de 4.000 UF podría disminuir de $775.000 a $687.000, lo que representa un ahorro cercano a los $90.000 mensuales.
La Ministra (s) Elgueta destacó que 5 mil de los subsidios estarán dirigidos a familias que ya cuentan con un subsidio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para sectores medios, pero que no han encontrado una oferta de vivienda adecuada. Invitó a estas familias a visitar el portal del Minvu, donde hay 3.500 viviendas disponibles en 187 proyectos a lo largo del país.
El Presidente de la CChC valoró la iniciativa del Gobierno, destacando que permite disminuir el costo del crédito hipotecario para las familias y que, a medida que se reduzca el stock de viviendas disponibles, se impulsarán nuevos proyectos habitacionales, lo que generará inversión, empleo y una mayor oferta de viviendas.
Por su parte, el titular de la Abif señaló que estas medidas son un paso importante para solucionar un problema estructural que afecta a miles de familias en Chile y que es necesario seguir trabajando para establecer condiciones económicas que permitan un acceso más amplio y sostenible a la vivienda.
El proyecto de ley será ingresado a la Cámara de Diputados, donde se espera una tramitación rápida. El Ministro Marcel señaló que, si bien el receso de verano podría generar algunas demoras, se espera que el proyecto sea aprobado con celeridad, como ha ocurrido con otras medidas de incentivo al crédito hipotecario.
El proyecto considera que el crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y que podrán beneficiarse las compraventas cuyas promesas se hayan realizado desde el 1 de enero de 2025 en adelante y se concreten durante la vigencia del programa.
SOJ
