La copropiedad consiste en dividir una vivienda en pequeñas partes, que pueden ser adquiridas por diferentes inversionistas. De esta forma, cada inversor puede acceder a una vivienda con un monto mucho menor al que tendría que pagar si la comprara por separado o ind.
En Chile, el modelo de copropiedad está impulsado por un conjunto de empresas PropTech, que se dedican al desarrollo de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario. Algunas de las empresas que ofrecen este servicio son Legria, Fraccional, Reity y Wbuild.
El aumento de las tasas de interés y la inflación han hecho que la inversión en vivienda sea cada vez más costosa, especialmente para los jóvenes. En este contexto, ha surgido un nuevo modelo de negocio que busca democratizar el acceso a la propiedad: la copropiedad.
Los beneficios de la copropiedad son varios. En primer lugar, permite a las personas acceder a una vivienda sin tener que desembolsar una gran suma de dinero. En segundo lugar, ofrece la posibilidad de participar de los beneficios de la propiedad, como las rentas mensuales y la plusvalía. En tercer lugar, reduce los riesgos asociados a la inversión inmobiliaria, ya que la pérdida del capital está limitada a la participación del inversor.
Entre el mercado inmobiliario la copropiedad ha tenido un gran éxito en Chile en el último año. Se han duplicado las ventas y existen altísimas proyecciones para el próximo año.
La copropiedad es una opción atractiva para quienes buscan invertir en vivienda, pero no tienen los recursos necesarios para comprar una por separado. Es una alternativa que también puede ser interesante para quienes buscan una segunda vivienda, ya que permite pagar solo por el tiempo que se utilice.
La idea es que la inversión se concrete a través de acciones, centímetros cuadrados o tokens (unidad de valor creada por una organización). Así, cada inversionista aportaría con una suma mucho menor , a la que hoy exige el mercado tradicional para comprar la vivienda en forma individual. Entre las PropTech, que se encuentran promoviendo la inversión inmobiliaria, se construye un sistema de sociedades que permiten participar de rentas mensuales, de la plusvalía y la UF. Esta estructura vía SpA cuida legalmente la inversión y permite entrar a cualquier negocio inmobiliario. Además, a través de su plataforma se puede invertir en departamentos, estacionamientos o locales, pero aún la plataforma está en fase de construcción y va a contemplar todas las oportunidades que el mercado inmobiliario puede ofrecer.
Hoy el 88% del tiempo las viviendas vacacionales permanecen desocupadas. Por medio de este sistema de copropiedad, se aumenta el uso de las viviendas de descanso a un 90%
