La Sala del Senado aprobó este martes el proyecto de ley que otorga un beneficio tributario extraordinario para la adquisición de viviendas nuevas. Con ello, esta iniciativa queda en condiciones de convertirse en ley, tras una tramitación ágil que tardó menos de dos semanas.El proyecto, enviado al Congreso el lunes 16 de octubre, establece un crédito tributario reembolsable para la adquisición de viviendas nuevas por un monto de un millón de pesos anuales, durante 5 años.La subsecretaria de Hacienda, Heidi Berner, explicó que «se trata de un incentivo transitorio que permitirá reactivar la venta de viviendas nuevas con destino habitacional, entregando un beneficio a las familias de clase media que requieren optar a un crédito hipotecario. Además, es compatible con los subsidios que entrega el Minvu; con la garantía del Fogaes, por hasta 10% del valor de la garantía hipotecaria y con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global Complementario».El proyecto fue aprobado por 28 votos a favor y 1 abstención.
¿Quiénes pueden acceder?
Al beneficio podrán acceder quienes cumplan con los siguientes requisitos:Que la vivienda adquirida se encuentre construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley o, que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no cuenten con recepción final conforme, siempre que respecto de ellas exista un contrato de promesa de compraventa posterior al 16 de octubre de 2023.Que la compraventa se haya realizado a partir de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda adquirida se encuentre inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 01 de octubre de 2024.
Costo fiscal
El costo fiscal estimado para esta medida asciende a $5.300 millones en 2024 y $31.798 millones entre los años 2025 y 2029.
Recaudación fiscal
La recaudación fiscal proyectada por la aplicación de esta medida- que considera el impuesto pagado exclusivamente por la empresa inmobiliaria y la constructora, con un precio promedio de 3.000 UF por vivienda- podría ascender a $51.602 millones si se venden 5.000 unidades; o $103.204 millones si se venden 10.000.
Impacto
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, explicó que el objetivo de esta medida es incentivar la adquisición de viviendas nuevas, terminadas o en fase final de construcción, para familias de clase media con el apoyo de un beneficio estatal adicional, así como reducir el stock de viviendas con el fin de gatillar la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios.
El ministro Marcel señaló que «este beneficio, si uno lo traslada a puntos base de tasa, sería equivalente a reducir la tasa de un crédito hipotecario de 20 años entre 80 y 190 puntos base, dependiendo del precio de la vivienda».
Reactivación
La aprobación de este proyecto de ley es una buena noticia para el sector inmobiliario y para las familias que buscan adquirir una vivienda nueva. El beneficio tributario reembolsable de hasta un millón de pesos anuales durante 5 años, será un incentivo importante para reactivar la venta de viviendas nuevas y reducir el stock de viviendas no vendidas.